Księga wieczysta to publiczny rejestr, w którym zapisane są informacje dotyczące praw związanych z nieruchomością. Dzięki niej można dowiedzieć się, kto jest właścicielem nieruchomości, czy na nieruchomości ciążą jakieś obciążenia, jak na przykład hipoteka, czy istnieją jakieś ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości. W tym artykule przedstawiamy, jak krok po kroku założyć księgę wieczystą dla nowego domu.
1. Sprawdź, czy nieruchomość nie ma już założonej księgi wieczystej
Pierwszym krokiem jest sprawdzenie, czy dla Twojej nieruchomości nie została już założona księga wieczysta. Można to zrobić poprzez wyszukanie numeru księgi wieczystej na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości lub skonsultować się z notariuszem. Jeżeli księga wieczysta już istnieje, nie musisz zakładać nowej.
2. Pobierz i wypełnij wniosek
Jeśli nieruchomość nie ma jeszcze księgi wieczystej, musisz złożyć wniosek o jej założenie. Wniosek o założenie księgi wieczystej (formularz KW-ZAL) można pobrać ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości. Wypełnij go, podając wszystkie wymagane informacje, takie jak numer działki ewidencyjnej, miejsce położenia i obszar nieruchomości, dane wszystkich właścicieli nieruchomości.
3. Zbierz niezbędne dokumenty
Do wniosku o założenie księgi wieczystej musisz dołączyć dokumenty stanowiące podstawę oznaczenia nieruchomości, takie jak dokumenty geodezyjne (wypis i wyrys z ewidencji gruntów, wypis z rejestru lub kartoteki budynków) oraz dokumenty potwierdzające własność (odpis aktu notarialnego nabycia własności, akt własności ziemi, decyzja administracyjna, orzeczenie sądu, umowa przekazania gospodarstwa rolnego).
4. Złóż wniosek w sądzie
Wniosek o założenie księgi wieczystej wraz z załącznikami złożyć należy w wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego, w którego okręgu położona jest nieruchomość. Wszystkie dokumenty muszą być złożone w oryginałach lub odpisach wydanych i poświadczonych przez odpowiednie instytucje.
5. Opłać opłatę sądową
Za założenie księgi wieczystej należy uiścić opłatę sądową. Wysokość opłaty jest zależna od rodzaju wpisów, które chcesz dokonać wraz z założeniem księgi wieczystej.
6. Oczekuj na wpis
Po złożeniu wniosku i opłaceniu opłaty sądowej musisz poczekać na rozpatrzenie wniosku przez sąd. Czas oczekiwania na wpis do księgi wieczystej może wynosić od kilku tygodni do kilku miesięcy, w zależności od obciążenia danego sądu.
Po pozytywnym rozpatrzeniu wniosku, księga wieczysta zostaje założona, a wnioskodawca otrzymuje odpis księgi wieczystej. Ten dokument będzie zawierał wszystkie informacje dotyczące stanu prawnego nieruchomości, w tym dane właściciela, ewentualne hipoteki i inne obciążenia.
Pamiętaj, że założenie księgi wieczystej jest niezbędne, jeśli chcesz wykazać swoje prawa do nieruchomości lub zaciągnąć kredyt hipoteczny. Dlatego warto zacząć ten proces jak najwcześniej, aby uniknąć późniejszych problemów.