Wpis domu do księgi wieczystej to nieodzowny element procesu zakupu nieruchomości. Jest to formalność, która pozwala na oficjalne zarejestrowanie praw do nieruchomości. Koszty związane z tym procesem mogą być różne i zależą od wielu czynników. W tym artykule postaramy się przybliżyć, ile wynosi koszt wpisu domu do księgi wieczystej.

Założenie księgi wieczystej

Pierwszym krokiem w procesie wpisu domu do księgi wieczystej jest założenie księgi. Opłata za to wynosi 100 zł i jest niezależna od innych wniosków. To podstawowy koszt, który musi ponieść każdy, kto chce zarejestrować swoją nieruchomość, która nie posiada jeszcze księgi wieczystej.

Wpisy do Działu I-O księgi wieczystej – Oznaczenie nieruchomości

Kolejnym krokiem jest wpis do Działu I-O księgi wieczystej, który dotyczy oznaczenia nieruchomości. Koszt takiego wpisu wynosi 100 zł. Może on obejmować różne czynności, takie jak ujawnienie podziału działki, zmiana nazwy ulicy, ujawnienie budynku, połączenie nieruchomości w jednej księdze wieczystej czy odłączenie nieruchomości lub jej części.

Wpisy do Działu II księgi wieczystej – Własność

W Dziale II księgi wieczystej, który dotyczy własności, opłata podstawowa za wpis wynosi 200 zł. Jeżeli wniosek dotyczy wpisu udziału w prawie, pobiera się część opłaty stałej proporcjonalną do wysokości udziału, nie mniej jednak niż 100 zł. W przypadku wniesienia opłaty jednorazowej za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności, opłata wynosi 250 zł. W pozostałych przypadkach opłata wynosi 75 zł.

Wpisy do Działu III księgi wieczystej – Prawa, roszczenia i ograniczenia

W Dziale III księgi wieczystej, który dotyczy praw, roszczeń i ograniczeń, koszty są różne. Wykreślenie ostrzeżenia na podstawie postanowienia o umorzeniu egzekucji oraz postanowienia sądowego kosztuje 50 zł. Wykreślenie praw osobistych np. dożywocie, najem, dzierżawa na podstawie umowy, aktu zgonu albo oświadczenia uprawnionego z podpisem notarialnie poświadczonym kosztuje 75 zł. Wpis służebności osobistej, gruntowej albo użytkowania na podstawie aktu notarialnego oraz postanowienia sądowego kosztuje 200 zł.

Wpisy do Działu IV księgi wieczystej – Hipoteka

W Dziale IV księgi wieczystej, który dotyczy hipoteki, opłata za wniosek o wpis hipoteki na podstawie zaświadczenia banku, oświadczenia właściciela nieruchomości o ustanowieniu hipoteki, tytułu wykonawczego oraz postanowienia sądowego wynosi 200 zł. Wniosek o zmianę hipoteki na podstawie np. zaświadczenia banku kosztuje 150 zł. Wniosek o przeniesienie hipoteki na opróżnione miejsce hipoteczne na podstawie np. zaświadczenia banku kosztuje 100 zł.

Podsumowanie

Pamiętajmy, że powyższe opłaty są orientacyjne i mogą ulec zmianie. Dodatkowo, oprócz opłaty za wpis do księgi wieczystej, mogą wystąpić również inne koszty związane z usługami notarialnymi, opłatami sądowymi oraz podatkami.

Warto również zaznaczyć, że dostępne mogą być zwolnienia lub obniżki opłat w określonych okolicznościach, na przykład w przypadku dziedziczenia lub korekty oznaczenia nieruchomości. Dlatego zaleca się skonsultowanie się z prawnikiem lub agencją rządową w celu ustalenia konkretnych opłat i wymagań związanych z rejestracją nieruchomości w księdze wieczystej.

Właściciele nieruchomości powinni wziąć pod uwagę rodzaj, lokalizację i wartość swojej nieruchomości, a także wszelkie obowiązujące opłaty lub zwolnienia, aby dokładnie określić koszt wpisu domu do księgi wieczystej.