Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu większości osób. Dlatego też, zanim podpiszemy umowę kupna-sprzedaży, powinniśmy dokładnie sprawdzić stan prawny nieruchomości. Najlepszym źródłem informacji na ten temat jest księga wieczysta – publiczny rejestr, który zawiera najważniejsze dane dotyczące nieruchomości. W tym artykule omówimy, na co zwrócić szczególną uwagę podczas analizy księgi wieczystej.

1. Dane właściciela

Pierwszą rzeczą, którą powinniśmy sprawdzić, są dane właściciela nieruchomości. Znajdują się one w dziale II księgi wieczystej. Sprawdzenie tego jest niezwykle istotne, aby upewnić się, że osoba, z którą prowadzimy transakcję, jest faktycznym właścicielem mieszkania. W przypadku, gdy właścicieli jest więcej, warto zwrócić uwagę na udziały poszczególnych osób w prawie własności.

2. Prawa przysługujące właścicielowi nieruchomości

Kolejnym elementem, na który warto zwrócić uwagę, są prawa przysługujące właścicielowi nieruchomości. Informacje na ten temat znajdują się w dziale I-Sp księgi wieczystej. Mogą to być na przykład prawa do korzystania z części wspólnych w budynku, prawa do korzystania z miejsca parkingowego, prawa służebności itp.

3. Charakterystyka nieruchomości

W dziale I-O księgi wieczystej znajdziemy informacje dotyczące charakterystyki nieruchomości. To tutaj sprawdzimy powierzchnię mieszkania, lokalizację, rozkład pomieszczeń itp. To istotne informacje, które mogą mieć wpływ na nasze decyzje zakupowe.

4. Ograniczenia praw

Księga wieczysta informuje również o ewentualnych ograniczeniach prawnych dotyczących nieruchomości. Może to obejmować np. służebność przesyłu, zakaz zbywania nieruchomości bez zgody innych osób itp. Wszystkie takie informacje znajdziemy w dziale III księgi wieczystej. Warto sprawdzić te informacje, aby mieć pełną świadomość praw i obowiązków związanych z nieruchomością.

5. Obciążenie hipoteką

Księga wieczysta zawiera również informacje o ewentualnych hipotekach obciążających nieruchomość. To ważne, ponieważ hipoteka może mieć wpływ na możliwość uzyskania kredytu hipotecznego na zakup mieszkania. Warto sprawdzić, czy nieruchomość jest obciążona hipoteką i jaka jest jej kwota. Informacje te znajdziemy w dziale IV księgi wieczystej.

6. Historia transakcji

W księdze wieczystej znajdziemy również historię transakcji dotyczących mieszkania. Dowiemy się, kiedy i za jaką cenę nieruchomość była wcześniej sprzedawana. To może dać nam wskazówki na temat wartości nieruchomości i ewentualnego negocjowania ceny.

Przed zakupem mieszkania warto dokładnie przeanalizować księgę wieczystą. Dzięki temu będziemy mieli pełną wiedzę na temat stanu prawnego nieruchomości i unikniemy nieprzyjemnych niespodzianek. Jeżeli nie czujemy się na siłach, aby samodzielnie zinterpretować wszystkie informacje zawarte w księdze wieczystej, warto skorzystać z pomocy prawnika lub notariusza.